Authentieke woonboerderij met volop ruimte, uitzicht en mogelijkheden in het hart van Salland

Dit is uw kans om landelijk te wonen met ruimte, rust en karakter!

In het prachtige buitengebied van Salland staat deze riante en authentieke woonboerderij op een royaal perceel van circa 1.400 m² met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een ideale plek voor gezinnen, samenwonenden of levensgenieters die ruimte en vrijheid zoeken.

De woonboerderij maakt deel uit van een gezamenlijk erf. Naast de woning bevindt zich een bungalow. Aan de Harmelinksdijk wordt een twee onder kap (schuurwoning) gerealiseerd. Het totale erf wordt opnieuw ingericht conform het erfinrichtingsplan. Bij deze woonboerderij bestaat de mogelijkheid tot het oprichten van een hooiberg binnen het aangewezen bouwvlak conform het onherroepelijk omgevingsplan (de bouwkosten van de hooiberg zijn voor rekening van de koper).

De woonboerderij heeft een inhoud van circa 1.175 m³ en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 317 m². Het voorhuis is volledig geschikt voor bewoning en omvat circa 164 m² woonoppervlakte. Het achterhuis (circa 153 m²) met 1e verdieping is momenteel in gebruik als inpandige berging. Het achterhuis biedt uitstekende mogelijkheden om – indien de koper ervoor kiest de woonboerderij te verbouwen in de toekomst – voor andere doeleinden te gebruiken.

In het kader van de omgevingsplanprocedure gericht op de erftransformatie is een voorwaardelijk erfinrichtingsplan opgesteld. Het omgevingsplan is inmiddels onherroepelijk. In het erfinrichtingsplan zijn onder andere de erfindeling, de mogelijkheden en het materiaalgebruik voor een bijgebouw en de uitwerking voor beplanting en bestrating opgenomen. De maatregelen conform het erfinrichtingsplan moeten nog worden uitgevoerd.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal en garderobe, toegang tot de woonkeuken met inbouwapparatuur en vanuit daar een lichte woonkamer over de volle breedte van de boerderij, met een prachtig vrij uitzicht over het landschap. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, een provisiekelder, trapopgang en een tweede hal met separaat toilet, ruime badkamer en bijkeuken met achteringang. Het aangrenzende achterhuis/deel is geschikt voor meerdere doeleinden. Indien de koper het achterhuis bij de woning wil betrekken, is het raadzaam bij de gemeente Deventer te informeren over de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een kantoorruimte.
In het achterhuis bevindt zich een 2e trapopgang naar de 1e verdieping welke in gebruik is als inpandige berging.

Wonen in het buitengebied van Lettele
Dit prachtige woonerf is gelegen in het buitengebied van het dorp Lettele. Het dorp Lettele is gelegen op circa 5 kilometer afstand van de Hanzestad Deventer. Lettele is bij uitstek een dorp met veel voorzieningen. Een lokale kleine supermarkt, vele sportverenigingen, een zwembad, café-restaurant en basisschool maken dit dorp als ideale locatie om te wonen en te werken. Op slechts 5-10 minuten rijafstand is Colmschate bereikbaar met het grootste winkelcentrum van Deventer (2 grote supermarkten). Lettele is een dorp met een gemoedelijke sfeer en noaberschap, de reden voor velen om zich hier thuis te voelen.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 1.400 m²
Mandelig terrein: ca. 200 m2
Woonoppervlakte: ca. 164 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 1.175 m³