Unieke, volledig gerenoveerde, instapklare woonboerderij op een idyllische locatie in het buitengebied van Schalkhaar

Rust, ruimte en natuur komen hier op een zeldzaam mooie manier samen. Aan een rustige weg, bereikbaar via het Overijssels Kanaal, ligt deze charmante, rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van 700 m². Sinds 2020 is de voormalige agrarische bestemming met veel liefde en aandacht getransformeerd tot een sfeervolle woonplek, waarbij duurzaamheid, natuurbehoud en karakteristieke details voorop stonden.

De huidige eigenaren hebben deze plek met visie en respect voor de omgeving herontwikkeld. Het erf bestaat uit deze geheel gerenoveerde boerderij, een naastgelegen kleiner boerderijtje en een nieuw gerealiseerde woning met schuur die verderop op het perceel ligt. De grond (1,5 ha) is opnieuw ingericht met streekeigen beplanting, met oog voor ontwikkeling van landschap en biodiversiteit en de leefomgeving van veel verschillende vogels en andere dieren.

U bereikt het erf via een lange oprit die direct een gevoel van rust en privacy oproept. Links van de boerderij is ruimte voor meerdere parkeerplaatsen Achter de woning bevindt zich nog een gastenverblijf. Deze maakt geen deel uit van de verkoop, maar kan desgewenst worden meegekocht. Geen interesse? Dan wordt het verwijderd.

Via de zijdeur komt u binnen in de hal. Links bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is separaat. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning: licht, sfeervol en uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. De woning wordt verwarmd met een centrale pelletkachel aangevuld met elektrische verwarmingspanelen en een airco.
Grenzend aan de keuken vindt u een multifunctionele slaap-/werkkamer op de begane grond, een bijkeuken en openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer dankzij de zichtbare authentieke balken, een mix van houten en plavuizen vloer, en het adembenemende uitzicht over de omliggende landerijen De woning is geschikt voor gelijkvloers gebruik dankzij de slaap-/werkkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, twee royale slaapkamers en een tweede toilet met fonteintje. De gehele bovenverdieping is keurig afgewerkt met houten vloer.

Buitenruimte
De fraai aangelegde siertuin biedt meerdere zitplekken, perfect om te genieten van het vrije uitzicht en de landelijke rust. De kavel is 700 m² groot, het is mogelijk meer grond bij te kopen. Gebruik van de overige grond is bespreekbaar. Er is ook maximaal 40 m² schuur bij het huren.

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerd (kap, ramen, muren, plafonds, vloeren)
• Nieuwe keuken, badkamer en toilet
• De woning is voorzien van glasvezel.
• Er is een nieuwe voortuin en tuin aan de zijkant aangelegd
• De woning heeft energie label : D

Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid
Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen:
Slechts circa 12 minuten rijden naar de snelweg A1
Op circa 15 minuten rijden of 25 minuten fietsen van treinstation Deventer
Het Deventer Ziekenhuis bevindt zich op slechts ca. 8 minuten rijden